El sur de Madrid es hoy por hoy el lugar donde más viviendas se contruyen de España. Las seis localidades más importantes del cinturón sur de la Comunidad (todos por encima de 100.000 habitantes) construyen en la actualidad 75.000 viviendas, todo un reto con los tiempos que corren.

En todos ellos -Móstoles, Fuenlabrada, Leganés, Alcorcón, Getafe y Parla- hay un punto en común: La vivienda social es protagonista. Sólo Alcorcón planea más de 28.600, muchas de ellas protegidas.

Alcorcón (167.967 htes.)
Continúa siendo la niña bonita de los últimos tiempos en la región en cuanto al número de viviendas en producción, especialmente de protección oficial.

El alcalde, Enrique Cascallana, insiste: «Alcorcón desarrolla a través de la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria (EMGIASA) un modelo de construcción basado en la vivienda pública, la igualdad de oportunidades para el acceso, la transparencia y la ciudad como referencia».

Así, en el Ensanche Sur-Cuatro Caminos habrá 6.000 viviendas protegidas y se espera que a finales de 2010 se haya entregado el 95% de las mismas. Otras 1.096 serán promovidas por la Comunidad de Madrid y 1.071 serán casas libres.

El ayuntamiento ha firmado un acuerdo con la Entidad Pública Empresarial de Suelo del Ministerio de Vivienda (Sepes) para hacer 500 viviendas protegidas en régimen de alquiler destinadas a jóvenes menores de 35 años y mayores de 65 años.

El segundo Plan Municipal de Vivienda tiene aprobada ya la construcción de 20.000 unidades, de las que 17.307 se ubicarán en el Distrito Norte. inalmente, 18.000 serán viviendas públicas con opción a compra, en alquiler y en alquiler con opción a compra. En total: 28.667 casas.

Parla (115.611 htes.)
Aunque es uno de los municipios que ha tenido más problemas debido a la paralización del PGOU por el impacto ambiental, cuando esto se solucione, en el ayuntamiento tienen previstas 13.734 viviendas, el 60% protegidas.

Hay cuatro desarrollos nuevos en la localidad, donde la demanda es elevada al igual que en los otros municipios. En el PAU 7 habrá 2.029 viviendas; en Solavega, 3.755 y en Arroyo sur 1.977. En estos tres desarrollos el 50% serán protegidas.

En el Consorcio Sur es donde más pisos habrá, 5.973, el 80% de ellos será de protección oficial.

En este municipio, que tiene 3.180.000 de metros cuadrados urbanizables, también han pensado en el casco urbano y han elaborado un Plan de Regeneración que afectará a 3.000 viviendas esparcidas por todo el centro del mismo.

Getafe (167.164 htes.)
Uno de los ayuntamientos más emprendedores durante el ‘boom’ también tiene ahora nuevos desarrollos. Con el sistema de expropiación convenido de suelo ha previsto 12.234 viviendas de las que 9.788, es decir, el 80%, serán de precio protegido.

Los nuevos barrios son Los Molinos y Buenavista. Se trata de 2,4 millones de metros cuadrados de superficie y el ayuntamiento de la localidad tiene firmado un acuerdo con la Comunidad de Madrid, que participa en un 60% en ambos desarrollos. Ambos finalizaron recientemente la urbanización y se han iniciado las viviendas. “Lo normal es que las primeras estén acabadas en 18 meses”, según apuntan en el consistorio.

En concreto, en Los Molinos hay 5.021 casas con algún tipo de protección y otras 4.767 en Buenavista. La Comunidad de Madrid ha entregado 100 de las 1.100 viviendas de alquiler con opción a compra que tiene previsto sortear.

Móstoles (206.478 htes.)
Es el único municipio del sur que supera los 200.000 habitantes. “La demanda responde”, en opinión de Alberto Rodríguez de Rivera, concejal del Área de Urbanismo, Vivienda y Obras Públicas de la ciudad.

“El PAU 4 tiene previstas 9.423 viviendas, 7.403 (el 78%) de protección oficial”. También habrá otra zona en la que se edificarán 600 viviendas libres. Sin embargo, del nuevo Plan General, donde se prevén 14.000 viviendas, no hay nada proyectado.

“Aunque hemos entregado ya 1.340 VPO, hay una lista de 20.000 personas esperando”, asegura el concejal.

A pesar de la crisis, “en las viviendas de precio básico su incidencia ha sido nula”, apunta. En seguida, añade: “De las 1.300 casas que hemos entregado, apenas 20 han tenido problemas que les han impedido subrogarse a la hipoteca”.

Confía plenamente en la modalidad de alquiler con opción ha compra, en la que “hay una buena demanda”, dice. Hay una listas que superan los 3.000 demandantes para las 496 viviendas de 250 euros mensuales y que son para menores de 35 años y mayores de 65 años.

Fuenlabrada (197.836 htes.)
Aunque están planificadas 14.062 nuevas viviendas para la próxima década, en la actualidad son 8.100 las que están en marcha. El propio Javier Ayala, concejal de Urbanismo, Obras Públicas y Mantenimiento Urbano, lo explica: “En La Pollina tenemos previstas 2.500 viviendas protegidas; en el barrio de Valdeserrano, 2.100; y en el parque de Miraflores otras 3.500″.

Los desarrollos se han resuelto mediante “expropiación convenida con los propietarios del suelo”. El 65% de las casas construidas serán de protección oficial.

“La demanda es importante, pero se trata de que el crecimiento sea controlado», dice. “La oferta es buena. La Pollina es el más avanzado de los tres desarrollos”, concluye.

Leganés (186.066 htes.)
También hay demanda de “los vecinos de la ciudad y de nuevos habitantes”, dicen en el ayuntamiento. La oferta es ahora más reducida, puesto que el nuevo PGOU, que contempla 17.000 viviendas, está parado.

Así, hay sólo 2.410 viviendas de protección en marcha. “En Solagua se están construyendo 374 y otras 1.036 previstas en San Nicasio”. No es la única oferta, el ayuntamiento tienen planificadas 1.000 casas más, “la mitad tuteladas para mayores y la otra mitad en alquiler para jóvenes”. www.elmundo.es

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